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　　贝贝在2025年买入◇---•=“老破小●▲•□☆▷”□▲★△▲▽，原因是因为她不准备结婚了▲▪★■◇▷，●●•▪▷■“我已经35岁了▲☆-△=☆，算是大龄剩女了■★，至今也没有找到合适的对象■◇○△◆，所以我拿父母原本准备的☆•…=‘嫁妆○◇•’买了一套杨浦●▷▷‘老破小…▪=-□▷’▪□，首先是我一个人住不需要太大◇◆■◁，其次是市区热闹人多▲▲★★○•，各种配套都齐▪▷▽★…，出门溜达一下啥都有☆•●△•▪，看病上班全部都很方便•◇•◁●▪，这给我很大的安全感◁■▼=☆。◇-”

　　2025年前3月上海二手房成交中50平方米以下房源占约16●◇◇●○▽.57%=…-☆●，也就是说2025年至今每卖出6套二手房◁-▽●▲◇，就有1套为50平方米以下的○▷•□▽“老破小-◆●=-”●○△。

　　项目在商业配套方面地处中环…◆-=△，11号线号线（规划中）△•○、各路公交串行★◇▲•▪；中环◆△▷•、南北高架mg不朽情缘游戏网站▲•▼★★…、沪嘉高速•☆★○△●、S5环绕=▲；30分钟辐射上海各大市中心商圈☆◆；北临=▼★▽◆“智富名品城-□-▲▼△”••●□◇△、西南紧靠…▼“桃浦科技智慧城=•”=▪○；大型公共绿地近在咫尺▲•◆△；各类成熟和规划中的大型商业•☆、娱乐…▽▪•▽○、餐饮◁▲▷□△◆、酒店◁◁◁▽…◇mg不朽情缘游戏网站祥和王宫(售楼处)首页网站-祥和王宫销售中心(营销中心)-、医疗◆-▪▪…■、教育▼■▲◆、产业园等密布包围◁●△。区域商业价值保障△▪•●-◆，居住生活品质保证▲▽△◁◇=生产”到“品牌出海”不朽情缘MG从“代工，，是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅…□▷○。

　　★◆▲“首先▪▷●，我们小区在上海人眼里不算静安区▪☆，属于彭浦新村▲-，是老闸北▼▽▪●▪，这也是性价比高的主要原因之一•☆◁□，说么是静安=■•，但和老静安还是有点差距的◇-▼，我们都出中环了▼★…。但是周边各种还是比较方便的●…◁，去市区很多地方都挺近=★-○▷，算是一个优势-◁▷。我们小区流动性一直挺好的☆…◆△，也不是这几年的事▪□，就一直都挺好的■▽••=。我们是◆○□○□…‘美丽家园◁◇★’小区的示范单位…●=■，可能和边上其他老小区相比改造的稍微好一点吧…●。◁◆★▲★…”谢先生告诉我们•●○△☆☆，这几年共康四村价格其实跌了很多▽★▽▷•★，尤其是2024年明显下跌▪▲，◇☆□◇“主要还是实惠=▽。☆▼”

　　在△▲▷▲•“上海2035•▽◆”的总目标下○■◇☆，将上海建设成全球科创中心□☆◆。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域•◇，桃浦定位◆▼▼○◆“国际创新城▲…○■•”▲△●，规划能级是相当高的▲…★■，仅商办规划209万方…=，体量超过前滩☆▼=…。以桃浦智创城▷☆、中以（上海）创新园建设为抓手★▽△▼，努力打造中心城区转型升级的示范区■•▪◆，上海科创中心的重要承载区△=▲★。

　　当我们集中到上海核心区域（静安▷-◁、普陀••○…、杨浦…=■、黄浦◁▲、虹口●▽□•★▪、长宁-▲★、徐汇）之后◁•●◆，建筑年代及房源面积出现明显变化-☆=•。

　　从历史数据来看△•▼■，2017年至今○••，一手房成交套数占上海一二手房整体规模的24◁○-.62%◇◆•◇●•，除了2022年至2023年受□▽○○•“三价就低●▽•▷▪★”及一手房集中供应等影响●◆，一手房成交套数占比有所回升之外△•□▷○，其余基本都在25%以内◁■▼。

　　谢先生家住共康四村=•○○•，他家小区在▪▽“上海核心七区2024年二手房成交TOP10▼=☆★▷”中排第三○△，达142套▲◇★。

　　桃浦智创城已经获得☆◇△□“三星级上海市绿色生态城区试点◁◆★”称号▷▷，获得=…▲…“国家三星级绿色生态城区规划设计标识▼▪◇□”授牌■●△▲◇。

　　在◆△-□□“限墅令▼-☆■●•”颁布之后=-□，每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏◁◆，而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品▲▲•，更是难能可贵的▷★☆△▲。因此-●=，可以肯定地说▷=●●，项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范▽●△•■◇。

　　从成交价格来看◇☆▼，2017年至今上海二手房套均成交总价都在300多万△◆…•，其中2025年前3月价格最高●●○◁☆，套均总价352▽△.56万元=…▷◇•…。

　　从面积段来看▼◇，2017年至今上海二手房总成交中小于90平方米的房源占比约70%△=。细分到不同面积段来看★▷★，70平方米以下的占约40%▽▲，50平方米以下的占约18%□□◇○=•。

　　价值越高的东西越矜贵•-▽△…◁，别墅也不例外…▼□▪。土地稀缺◁▼▷▷，拥有别墅即拥有土地◇…■-★◁。目前◆△▪■，在不可再生的市区★☆，城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品○□•■-▪，价值有增无减■■△▼…。尤其在当前疫情下价值更是飙升☆•★△•□，城市别墅便成为藏品-○。而像祥和王宫这种中环以内的纯独栋别墅更可谓少之又少▲■○。

　　以谢先生家共康四村为例△▲-=•★，目前一套53平方米左右的一居室整租价格约3500元/月●■■，成交价为182△▲☆◁▽.41万元/套▼★★，租金回报率达2★•▷◆▽□.3%▪▲◇◁，已超过四大行定期存款利率-•★◁。

　　一个宜居◁▪、宜创●▷▷、宜业的绿色生态居住区正在冉冉升起▽▼。而祥和别墅无疑是这个潜力巨大板块里最耀眼的明珠=•▷。

　　除中远两湾城之外-◆◇●☆，大部分建筑年代都在1990年前后●■●★，套均面积也在50平方米左右◇○。上海外环内大部分○◁▪“老破小●★☆☆◇”都呈现这样的特征-◆。

　　项目占地面积2…★▲-.7631万平方◆◇•，建面1=▪•….9万平方…◆○●☆◆；绿化率高达49%-☆•◆◇，纯独栋别墅社区○▷▷=…，项目仅仅20栋的珍品别墅◇△◆，以17世纪法国宫邑为原型■★，彰显新古典主义建筑的恢弘气度和不凡格局★●●◆，并以法国古典式园林为原状○△，塑造出绿叶茂盛的生态生活环境■□◇▲•▲。是收藏者独一无二的身份象征-☆■，是珍藏者亘世久远的传世之宝◇△◇不朽情缘mg官网。，其价值亦是无法估量的□○▷。

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　　上海的房地产市场较为成熟•▲▪▼，一直以来市场成交以二手房为绝对主力◆…★△■▲，新房成交规模占比一直都在30%左右■-▷■◇▷。

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　　◆▪-▷■▪“祥和王宫▽□▼”珍稀绝版的别墅共有6种户型☆☆○，主力户型（570-590）占地面积1●▼◇◆◆-.5亩左右◆▼…△△。独栋别墅面积在384-590平方米■••○☆▼，赠送243至368平方米地下室▷▽●☆★；特价在7380万左右◆◆=▽。其中9号楼为顶级楼王▲▼▷○▲-，面积在1560平方米★◆▽-○，赠送820平方米地下室••▪☆。整个小区采用人车分流▲=，独具风情的地下空间迎候每一位业主回到温馨的家园mg不朽情缘游戏网站…▪★▽，并确保每户至少有两个以上私享停车位•△○★△•。

　　CRIC数据显示•==▷○▷，2017年至今=…◇★☆，上海一二手房成交套数的比值一直在1…△○▷▽:3左右=◆▼，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交□◆△▼■。从成交套数来看▪◆▼◁★，二手房占据绝大多数◆★●•☆。与此同时□•★▽△，虽然一手房经常出现较高成交价格=▷▪，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套◇■，2025年一季度上海二手房套均总价为352◇▼○-….56万元/套-□△。

　　现在◁◇•，正是桃浦智创城版块厚积薄发的兑现时刻■◇■☆★！2022年桃浦智创城版块两次土拍供应了4块住宅用地◇◁☆，集中在祥和别墅项目西侧700-800米范围▪-▽■▼，均被多家大型房企争相竞拍●△□◇，溢价率高达9-◁□▪…-.46%◆□=。特别是两块纯住宅用地均以近12万的土地单价成交●-□。桃浦板块的土地价值已经显现□▲……▪，未来升值潜力巨大●◆！

　　这说明上海二手房成交开始出现两头趋势◆-•△，这也与近年来整体市场房价下行有较高关联度▽★○。另外一方面则是200万以下低价房源成交占比提升☆◁△□。一方面较高总价成交占比上升…★•■，

　　聚焦到二手房来看☆●▽□，上海总价500万元/套以下的成交占80%以上◁■▪●；300万元/套以下的成交占比在60%以上▼◁★◁■▼；总价200万元/套以下的成交占30%以上●◇△-◆•。且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈下降趋势▪□●▽▷•，总价200万元/套的占比有一定的上升趋势●○★▼○。

　　这一数据与很多网络上的信息以及对上海市场不太了解的网友们的▽●…▷•“直觉△…”有较大差距▽□=☆★▽，对很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说mg不朽情缘游戏网站◆•●，上海似乎▼▽▪△“遍地豪宅◁…■◇★▽”◁▷◇●•“动辄千万起◇△◆▪◇▽”○△▽=□-“一个卫生间都买不起▪▪△=”……

　　CRIC数据显示◁▽□▷，2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上◆△，其中2025年前3月价格最高☆○▷◇☆▲，套均总价956■■.17万元/套○◇▲。上海的新房市场受供应结构影响较大●…-，2024年至今高端项目集中入市●○，其中不乏多个核心区域风貌别墅项目◁▪▽□▼，因此推动了整体一手房市场的套均总价▽○★○。但从成交套数来看◁▲▲=，与上海一二手房整体成交相比△•☆○▷，数量极少●•◁-▽-。

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　　祥和王宫所处普陀区周边的土地价格■▪□•，每亩在4000万元至4500万元▼☆•▷◁-，且为3左右的容积率▪•◇•。而□=▷◇▲‘祥和王宫•△◁=○’别墅每栋占地面积1★◁▪☆▽.5亩左右▼•▼，且为低容积率▪◆○，其每栋别墅的土地价格至少是4000万元以上■△•…•。同时▲◇，=•△‘祥和王宫…▼•◁…◇’超高的附赠价值○○•◇▼，如赠送室外花园◇■●，赠送超高的有使用价值的地下室面积等等◁=□○●，塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值◁-☆。

　　别墅□▽◆■★◆，在常人的第一反应中○=◁-，总给人以远离尘世的喧嚣■◆•、豪华尊贵的感觉★☆。当人们厌倦都市生活的时候▪•，郊区别墅成为主流▪■。提到上海别墅◆▪-★▼，大多数人的第一反应是佘山••□……、浦东△□、徐泾等等……但●■□•=☆，目前的趋势似乎有所转变-◁=■-：一部分别墅购买者◁◆★◁☆○，既向往私享低密的别墅生活形态☆●…☆▪…，又想享有城市的便利○◁▽…，靠近远离城市的圈层▲▷。因此◆•“城市别墅△•-”的价值▪○-…■，似乎可以进一步评估…☆•。